Performance-Übersicht
Zeche Alte Haase · Stand Mai 2026 · Denkmalschutz-Konversion Sprockhövel, NRW
78
Termine-Score
C, D, E plangemäß · F/G offen
82
Kosten-Score
Denkmal-Mehrkosten eingepreist
91
Qualitäts-Score
Denkmalamt zufrieden
68
Risiko-Score
Bergschaden + Altlasten
Performance-Radar (7 Dimensionen)
ZAH
Ø Flotte
Bewertung nach Dimension
Projektablauf (HOAI) — Geplant vs. Ist
Geplant
Abgeschlossen
Laufend
Planungsstand (HOAI)
Gebäude-Status
| Gebäude | Typ | WE | BGF | Status |
|---|---|---|---|---|
| C Malakowturm | Wohnen | 3 | ~650 m² | Im Bau |
| D Werkstätten | Wohnen | 5 | ~900 m² | Im Bau |
| E Maschinenhalle | Wohnen + Gew. | 16 | ~1.800 m² | Im Bau |
| F Kesselhaus | Gewerbe | — | ~450 m² | Planung |
| G Neubau | Wohnen | ~4 | ~400 m² | Planung |
Projektmeilensteine
2020
Planungsbeginn LP 1–2
Vorentwurf, Exposés, Erstkontakt Denkmalamt NRW · Erster Bauantrag 30.09.2020
2020–2021
LP 3–4 Entwurf + Genehmigung
Bauantrag Gebäude C, D, E · Abstimmung LWL + Untere Denkmalbehörde
2021–2022
Baugenehmigungen erteilt (C, D, E)
Denkmalrechtliche Genehmigungen · GLS Bank + KfW Finanzierung bestätigt
2022–2023
LP 5–7 Ausführungsplanung + Vergabe
Ausschreibung Gewerke C, D, E · IFC-Modell Sept 2023
2023–2025
LP 8 Bauleitung aktiv (C, D, E)
Rohbau + Hüllensanierung · Kostenverfolgung Jul 2024 · Exposé Okt 2025
2025–2026
Innenausbau C/D/E + F/G Planung
ArchiCAD Dez 2024 (UG-Stand) · Denkmalrechtl. Erlaubnis Mai 2025 · Vertrieb aktiv
2026–2027
Übergabe + Vermarktung
Exposé aktuell (C,D,E,F) · Vertrieb Cobra Real Estate + CREX
Räume & Flächen
5 Gebäude · ~4.200 m² BGF · ~28 WE · Denkmalschutz Zeche Alte Haase · Sprockhövel, NRW
~4.200 m²
BGF gesamt
Alle 5 Gebäude (C–G)
~28 WE
Wohneinheiten geplant
C: 3 · D: 5 · E: 16 · G: 4
5
Gebäude (C–G)
3 im Bau · 2 in Planung
~150 m²
Ø WE-Größe
Loft-Charakter · Denkmal
Einheiten
Flächenübersicht nach Gebäude (DIN 277 Schätzung)
| Gebäude | Nutzung | WE | NF ca. | BGF ca. | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| C Malakowturm | Wohnen (Denkmal) | 3 | ~560 m² | ~650 m² | Im Bau |
| D Werkstätten | Wohnen (Denkmal) | 5 | ~780 m² | ~900 m² | Im Bau |
| E Maschinenhalle | Wohnen + Gewerbe (Denkmal) | 16 | ~1.600 m² | ~1.800 m² | Im Bau |
| F Kesselhaus | Gewerbe / FutureHub | — | ~390 m² | ~450 m² | In Planung |
| G Neubau | Wohnen (Ergänzungsbau) | ~4 | ~340 m² | ~400 m² | In Planung |
| Gesamt | ~28 | ~3.670 m² | ~4.200 m² | — | |
Flächenverteilung nach Nutzungstyp
Gebäude-Übersicht
C
Malakowturm
Denkmal · Wohnen · Förderturm-Architektur
Im Bau
3
Wohneinheiten
~650 m²
BGF
3–4 OG
Geschosse
D
Werkstätten
Denkmal · Wohnen · Industriecharakter
Im Bau
5
Wohneinheiten
~900 m²
BGF
2–3 OG
Geschosse
E
Maschinenhalle
Denkmal · Wohnen + Gewerbe · Hallencharakter
Im Bau
16
Wohneinheiten
~1.800 m²
BGF
UG–3.OG
Geschosse
F
Kesselhaus
Denkmal · Gewerbe / FutureHub
In Planung
Gewerbe
Nutzung
~450 m²
BGF
G
Neubau
Neubau · Wohnen · Ergänzungsbau
In Planung
~4
Wohneinheiten
~400 m²
BGF
Denkmalschutz-Besonderheiten
| Aspekt | Anforderung | Status |
|---|---|---|
| Fassaden Original-Substanz | Erhalt der Backsteinoptik, keine Wärmedämmung außen | In Ausführung |
| Denkmal-AfA §§ 7i/7h EStG | 9% p.a. über 12 Jahre steuerlich absetzbar (= 108%) | Anerkannt |
| Denkmalamt NRW (LWL) | Abstimmungspflicht für alle baulichen Eingriffe | Laufend |
| Industriecharakter | Stahlträger, Shedfenster, Ziegelrohbau sichtbar | In Ausführung |
| Tiefgarage | Unterirdisch · Lageplan Nord | In Planung |
| Bergschaden-Monitoring | Rissmonitoring abhängig von DMT-Gutachten | Offen |
Gewerke-Analyse
Sanierung & Umbau · SPI / CPI · Vergabe · Fortschritt · Stand: LP 8 Bauleitung (C, D, E)
SPI Schedule Performance Index: >1.0 = vor Plan · <0.9 = Verzug
CPI Cost Performance Index: >1.0 = unter Budget · <0.9 = Überschreitung
Abgeschlossen
Laufend
Vergeben
Ausstehend
Kritisch
| # | Gewerk | KG | Status | Fortschritt | Budget | SPI | CPI | NA | Auftragnehmer |
|---|
Quelle: ORCA AVA · Kostenverfolgung 2024 · Bautagebuch LP 8
CPI nach Gewerk (Kosteneffizienz)
SPI nach Gewerk (Termineffizienz)
Projektbeteiligte & Kontakte
Alle Beteiligten · Zeche Alte Haase · Sprockhövel, NRW
Projektdokumente
Alle Dateien im Projektordner · Ordnerstruktur · Live-Suche · Klick öffnet Datei oder Ordner
—
Dateien gesamt
—
✓ KI-indexiert
—
PDFs
—
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Controller-Ansicht
DIN 276 · HOAI-Fortschritt · Offene Punkte · Fachplaner-Matrix
~€ 12,5 Mio.
Gesamtbudget (Schätzung)
Brutto · Alle 5 Gebäude
€ 5,8 Mio.
KG 300 Baukonstruktion
46,4 % · inkl. Denkmal-Sanierung
2 offen
Kritische Punkte
Bergschaden + Denkmalrecht
LP 8
HOAI-Fortschritt (C–E)
LP 1–7 abgeschlossen · LP 8 ~65%
Kostenverteilung nach DIN 276 (Schätzung)
Quelle: 240702_Kostenschätzung DIN 276 ALLE GEBÄUDE.xlsx · Richtwerte
HOAI Leistungsphasen (Detailansicht)
Offene Punkte (Stand: Mai 2026)
Fachplaner & Leistungsmatrix
| Name / Firma | Rolle | LP-Scope | Status |
|---|
Planer-Analyse
Fachplaner · Gutachter · Sonderfachleute · Zeche Alte Haase
10
Fachplaner gesamt
Inkl. Gutachter
4
Aktiv / laufend
DnA, Kaiser, Bösebeck, Kemper
4
Abgeschlossen
Murr, Nafe, Langner, Schlenga
2
Offen / Blocker
DMT Bergschaden · Ecosoil Altlasten
Kosten-Analyse
DIN 276 · Finanzierungsstruktur · Nachtragsentwicklung · Stand: Jul 2024
€ 12,5 Mio.
Gesamtbudget (geschätzt)
Brutto inkl. Denkmal-Mehrkosten
~€ 2.980/m²
Kosten/m² BGF
Denkmal: +30–50% vs. Neubau
GLS + KfW
Finanzierung
+ Denkmal-AfA (§§ 7i/7h)
Jul 2024
Letzte Kostenverfolgung
240702 DIN 276 Alle Gebäude
DIN 276 Kostengliederung (Schätzung)
| KG | Bezeichnung | Betrag | Anteil | Verteilung |
|---|---|---|---|---|
| KG 200 | Herrichten & Erschließen | € 380.000 | 3,0 % | |
| KG 300 | Baukonstruktionen (inkl. Denkmal-Sanierung) | € 5.800.000 | 46,4 % | |
| KG 400 | Technische Anlagen (TGA) | € 2.100.000 | 16,8 % | |
| KG 500 | Außenanlagen + Tiefgarage | € 1.200.000 | 9,6 % | |
| KG 600 | Ausstattung | € 120.000 | 1,0 % | |
| KG 700 | Baunebenkosten (Planung, Gutachten) | € 1.900.000 | 15,2 % | |
| KG 800 | Finanzierung, Vertrieb, Unvorhergesehenes | € 1.000.000 | 8,0 % | |
| GESAMT brutto (Schätzung) | € 12.500.000 | 100 % | ||
⚠️ Richtwerte · Exakte Zahlen: 240702_Kostenschätzung nach DIN 276 - Zeche Alte Haase_ALLE GEBÄUDE.xlsx
Finanzierungsstruktur
| Finanzier | Typ | Gebäude | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| GLS Bank | Nachhaltiges Darlehen | C, D, E, F, G | Gemeinschaftsbank für Leihen und Sparen — Hauptfinanzierer |
| KfW | Effizienzgebäude / Denkmal | Ausgewählte Gebäude | KfW-Förderung Denkmal (§§ 7i/7h) · Kalkulation Dez 2024 |
| Denkmal-AfA | Steuerlich §§ 7i/7h EStG | C, D, E | 9% p.a. über 12 Jahre → 108% absetzbar · zentrales Käuferargument |
| MHKBD | Mieterheim-Kreditbank | TBD | Geförderter Wohnungsbau · Investor-Anfragen 2021 |
| NRW Bank | Wohnraumförderung NRW | TBD | Geförderter + freifinanzierter Wohnungsbau |
| Hausbank | Ergänzungsfinanzierung | Alle | Komplementär zu GLS + KfW |
Nachtragsentwicklung
Erfasste Nachträge
—
Hinweis
Denkmal-Bauten: i.d.R. 10–20% Nachtragsquote
⚠️ Keine systematisch erfassten Nachträge in der vorliegenden Dokumentation. Bei Denkmal-Sanierungen (Bestandsbau, Bergschaden, Altlasten) sind Nachträge i.d.R. höher als bei Neubauprojekten. Kostenverfolgung und Nachtragsliste aus der Bauleitung LP 8 anfordern.
Projektbibliothek
Dokumente · Pläne · Exposés · Gutachten · 2020–2025
Wichtige Dokumente
| Datum | Dokument | Typ | Inhalt |
|---|---|---|---|
| 2025-10-14 | ZAH Gesamt Projekt – Exposé.pdf | Exposé | Aktuelle Gesamtübersicht C,D,E,F |
| 2024-07-02 | 240702_Kostenschätzung DIN 276 ALLE GEBÄUDE.xlsx | Kosten | Aktuellste DIN 276 Kostenschätzung |
| 2024-12-10 | ZAH_Kostenkalkulation-KFW und Hausbank.xlsx | Finanzierung | KfW + Hausbank Kalkulation |
| 2024-08-18 | ZAH_WOHNUNGEN UG_Archicad25Version.pln | PLN | Aktuellstes ArchiCAD Modell (Aug 2024) |
| 2023-09-11 | 230911_ZAH_.ifc | IFC | BIM Exchange · 3 Varianten (Standard, Revit, Terrain) |
| 2022-07-02 | 220706_Ansetzbare_Kosten_C.xlsx / D.xlsx | Denkmal-AfA | Steuerlich ansetzbare Kosten §§ 7i/7h |
| 2021-12-01 | 211201_Exposé_Gebäude F.pdf | Exposé | Kesselhaus Gewerbe / FutureHub |
| 2020 | Punktwolke.bpn | Scan | Laser-Scan Bestandsgebäude + Gelände |
KI Berater
Projektassistent Zeche Alte Haase · Denkmal · Kosten · Fachplaner · Bergschaden
Zeche Alte Haase Assistent
⬤ Lokal
Gesamtkosten?
Denkmal-AfA erklären
Finanzierung GLS Bank
Bergschaden DMT
Welche Gebäude sind fertig?
Offene Punkte
Bergschadensgutachten DMT offen
RWE-Klärung + Fundamentplanung abhängig
Denkmalrecht LWL laufend
Erlaubnis Mai 2025 · weitere Abstimmungen offen
GU Hesemann — Beauftragung offen
Hauptkandidat Hesemann · alternativ LICOM
F + G Baubeginn nicht terminiert
Kesselhaus + Neubau · Planung läuft
C, D, E im Bau (LP 8 ~65 %)
Baugenehmigungen erteilt · GU aktiv
Themen
Gebäude
Malakowturm C
Maschinenhalle E
Kesselhaus F
Finanzen
KfW Förderung
Denkmal-AfA
GLS Bank
Technik
Bergschaden DMT
Altlasten Ecosoil
Fachplaner Liste