Projektübersicht
Mehrfamilienhäuser A–D · Neubau · Bauantrag ausstehend seit August 2022
LP 4
HOAI-Stand
Genehmigungsplanung (80 %)
1.003
Tage Bauantragswartezeit
Antrag: 18.08.2022 · offen
10
Offene Punkte
3 kritisch · 7 wichtig
4
Häuser
A · B · C · D (alle Planung)
Performance-Radar (7 Dimensionen)
MFH
Ø Flotte
Bewertung nach Dimension
⚠️ Projektrisiko HOCH: Termine und Vergabe stark beeinträchtigt durch 1.003-tägige Bauantragswartezeit (GWA Driesner, Kampfmittel).
Projektablauf (HOAI) — Geplant vs. Ist (Verzögerung sichtbar)
Geplant
Abgeschlossen
Überschreitung (LP 4)
HOAI Leistungsphasen
Stand: LP 4 laufend · Bauantrag 18.08.2022 · keine Baugenehmigung bisher
Baugenehmigungsverfahren
18.08.2022
Bauantrag eingereicht
Landkreis Potsdam-Mittelmark, Techn. Bauaufsicht Teltow
27.09.2022
Erste Unterlagennachforderung
Vollständigkeitsprüfung, Unterlagen nachgereicht
10.01.2023
Einzelnachforderungen Häuser A–D
Separate Anfragen je Gebäude
16.01.2023
Fristverlängerung 1 gewährt
Bearbeitungszeit verlängert
08.05.2023
Weitere Unterlagen nachgereicht
Artenschutz, GWA-Anfrage vorbereitet
13.06.2023
Fristverlängerung 2 gewährt
UWB Grundwasserabsenkung offen
29.06.2023
GWA Driesner-Anfrage — OFFEN
Grundwasserabsenkungsplanung ausstehend
Ausstehend
Baugenehmigung — NOCH NICHT ERTEILT
Letzte Behördenaktivität: Juni 2023
Räume & Flächen
4 Mehrfamilienhäuser · ~3.600 m² BGF · ~28 WE · Neubau Beelitz (Schätzung — Bauantrag noch offen)
~3.600 m²
BGF gesamt
4× ~900 m² (Schätzung)
~28 WE
Wohneinheiten geplant
~7 WE pro Haus (Schätzung)
4
Gebäude (A–D)
Alle Bauanträge ausstehend
~120 m²
Ø WE-Größe
Schätzung · Grundrisse fehlen
Einheiten
Flächenübersicht nach Gebäude (DIN 277 Schätzung)
| Gebäude | Typ | WE ca. | NF ca. | BGF ca. | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| A MFH Haus A | Mehrfamilienhaus · Neubau | ~7 | ~760 m² | ~900 m² | Antrag offen |
| B MFH Haus B | Mehrfamilienhaus · Neubau | ~7 | ~760 m² | ~900 m² | Antrag offen |
| C MFH Haus C | Mehrfamilienhaus · Neubau | ~7 | ~760 m² | ~900 m² | Antrag offen |
| D MFH Haus D + KfW | Mehrfamilienhaus · KfW-Förderung | ~7 | ~760 m² | ~900 m² | Antrag offen |
| Gesamt | ~28 | ~3.040 m² | ~3.600 m² | — | |
Flächenverteilung nach Nutzungstyp (Schätzung)
Gebäude A–D
Haus A
MFH Haus A
⏳ Bauantrag offen
~6–8 WE
WE (SCHÄTZUNG)
~900 m²
BGF (SCHÄTZUNG)
Neubau MFH · § 34 BauGB · Einzelbauantrag 10.01.2023 · Genehmigung ausstehend · Flächenberechnung fehlt
Haus B
MFH Haus B
⏳ Bauantrag offen
~6–8 WE
WE (SCHÄTZUNG)
~900 m²
BGF (SCHÄTZUNG)
Neubau MFH · § 34 BauGB · Einzelbauantrag 10.01.2023 · Genehmigung ausstehend · Flächenberechnung fehlt
Haus C
MFH Haus C (Haus 3)
⏳ Bauantrag offen
~6–8 WE
WE (SCHÄTZUNG)
~900 m²
BGF (Flächenber. vorhanden)
Einziges Haus mit Flächenberechnung (220524_Flächenberechnung_Haus 3.xlsx) · Genehmigung ausstehend
Haus D
MFH Haus D + KfW
⏳ Bauantrag offen
🏦 KfW beantragt
~6–8 WE
WE (SCHÄTZUNG)
~900 m²
BGF (SCHÄTZUNG)
Neubau MFH mit KfW-Förderantrag (Gebäude D - KfW.xlsx) · KfW-Status unklar · höchste Priorität
Projektstammdaten
| Eigenschaft | Wert |
|---|---|
| Projektname | CZS Grüne Neustadt — Bauabschnitt 2, Mehrfamilienhäuser |
| Standort | Clara-Zetkin-Str. 9–15, 14547 Beelitz, Brandenburg |
| Bauherr | BT Fonds Projekt 5 GmbH |
| Generalunternehmer | Schielicke Bau GmbH |
| Entwurfsverfasser | Dipl.-Ing. Till Gröner, Kaufbeuren |
| Örtliche Bauleitung | Dipl.-Ing. Duc Nguyen, Duc Nguyen Architecture, Beelitz |
| Genehmigungsbehörde | Landkreis Potsdam-Mittelmark, Techn. Bauaufsicht I&II, Teltow · Frau Döring |
| Baurechtsgrundlage | § 34 BauGB (Innenbereich ohne B-Plan) |
| BGF gesamt | ~3.600 m² (SCHÄTZUNG: 4 × ~900 m²) |
| Wohneinheiten | ~28 WE gesamt (SCHÄTZUNG) |
| Planungsstand | HOAI LP 4 (Genehmigungsplanung) ~80 % · Bauantrag 18.08.2022 |
| Baugenehmigung | NOCH NICHT ERTEILT (Stand Mai 2026) |
| ORCA AVA | Datenbank vorhanden (102_211008_CZS_Reihenhäuser.ava) · gesperrt ohne Lizenz · Stand Nov. 2021 |
Gewerke-Analyse
Neubau MFH A–D · Vorbereitung Vergabe · Bauantrag ausstehend · Stand Mai 2026
SPI Schedule Performance Index: >1.0 = vor Plan · <0.9 = Verzug
CPI Cost Performance Index: >1.0 = unter Budget · <0.9 = Überschreitung
Abgeschlossen
Laufend
Vergeben
Ausstehend
Kritisch
| # | Gewerk | KG | Status | Fortschritt | Budget | SPI | CPI | Auftragnehmer |
|---|
Hinweis: Alle Vergaben abhängig von Baugenehmigung · Kein Gewerk vergeben (Vorbereitung)
Projektbeteiligte & Kontakte
Alle Beteiligten · MFH Beelitz · CZS Grüne Neustadt
Projektdokumente
Alle Dateien im Projektordner · Ordnerstruktur · Live-Suche · Klick öffnet Datei oder Ordner
—
Dateien gesamt
—
✓ KI-indexiert
—
PDFs
—
⚠ Nicht indexiert
Dokumente werden geladen …
Verbinde mit Proxy-Server
Controller-Ansicht
DIN 276 Kostenkontrolle · Offene Punkte · Fachplaner-Matrix · Stand Mai 2026
~€ 7,2 Mio.
Gesamtkosten (Schätzung)
ORCA gesperrt · Richtwert LP2
€ 3,53 Mio.
KG 300 Baukonstruktion
49 % · Rohbau, Fassade, Dach
3 kritisch
Offene Blocker
Bauantrag + GWA + Kampfmittel
LP 4 (80%)
HOAI-Fortschritt
LP 5–9 noch nicht begonnen
Kostenverteilung nach DIN 276 (Schätzung)
Quelle: 211123_Kostenschätzung DIN 276.xlsx · Letzte Änderung 07/2025 · Richtwerte BKI/ARGE
HOAI Leistungsphasen (Detailansicht)
Offene Punkte — Blocker (Stand Mai 2026)
Fachplaner & Ingenieurbüros
| Firma | Rolle | LP | Status |
|---|
Planer-Analyse
Fachplaner · Gutachter · Sonderfachleute · MFH Beelitz · Grüne Neustadt
9
Fachplaner gesamt
Inkl. Gutachter + Sonderfachleute
3
Aktiv
Till Gröner, Murr-Langner, Tetra
4
Abgeschlossen
Behrens, Zenker, NaturGut, Apm
1
Blocker / Offen
GWA Driesner — Grundwasser
Kostenübersicht
DIN 276 Kostenschätzung · Richtwerte · Quelle: 211123_Kostenschätzung DIN 276.xlsx (letzte Änderung 07/2025)
⚠️ Hinweis: ORCA-Datenbank gesperrt (Stand Nov. 2021, ohne aktuelle Lizenz). Kostenschätzung basiert auf Richtwerten BKI/ARGE für Neubau-MFH in Brandenburg. Die Datei
211123_Kostenschätzung DIN 276.xlsx enthält die aktuellsten Werte (letzte Änderung 07/2025 — bitte direkt prüfen).
~€ 7,2 Mio.
Gesamtkosten KG 200–700
SCHÄTZUNG brutto inkl. 19% MwSt.
~€ 2.000/m²
Kostenkennwert BGF
Richtwert Neubau MFH Brandenburg
Gefroren
ORCA AVA Status
Nov. 2021 · Lizenz benötigt
0
Angebote erhalten
Ausschreibung nicht gestartet
DIN 276 Kostengliederung (SCHÄTZUNG)
| KG | Bezeichnung | Betrag (SCHÄTZUNG) | Anteil | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| KG 200 | Herrichten & Erschließen | ~€ 180.000 | 2,5% | Abbruch, Erschließung |
| KG 300 | Bauwerk — Baukonstruktionen | ~€ 3.528.000 | 49,0% | Rohbau, Fassade, Dach, Fenster |
| KG 400 | Bauwerk — Technische Anlagen | ~€ 1.260.000 | 17,5% | HLS, ELT, Lüftung |
| KG 500 | Außenanlagen | ~€ 720.000 | 10,0% | Grün, Wege, Stellplätze |
| KG 600 | Ausstattung & Kunstwerke | ~€ 36.000 | 0,5% | Gemeinschaftsflächen |
| KG 700 | Baunebenkosten (Planung) | ~€ 1.476.000 | 20,5% | Architekten, Fachplaner |
| Gesamt brutto (SCHÄTZUNG) | ~€ 7.200.000 | 100% | Richtwert · Datei prüfen | |
Quellen: BKI Baukostenindex 2024, ARGE Baukosten. Verbindliche Werte:
211123_Kostenschätzung DIN 276.xlsx öffnen.KfW-Förderung (Haus D)
| Eigenschaft | Details |
|---|---|
| Antragsdatei | Gebäude D - KfW.xlsx |
| Förderprogramm | KfW Klimafreundlicher Neubau / Wohngebäude (vermutet) |
| Status | ⚠️ Genehmigungsstatus unklar — Prüfung erforderlich |
| Auswirkung | KfW-Förderung erfordert Bestätigung des Energiestandards durch Energieberater vor Baubeginn |
Nachträge & Ausschreibung
✓ Keine Nachträge erfasst — Projekt befindet sich noch in der Planungsphase (LP 4). Ausschreibung (LP 6) noch nicht gestartet.
⚠️ ORCA-Lizenz benötigt für LP 6 (Ausschreibungsvorbereitung). Ohne Lizenz: keine Leistungsverzeichnisse, keine Angebotseinholung, kein Vergabeverfahren möglich. LP 5 (Ausführungsplanung) ebenfalls nicht begonnen.
Projektbibliothek
Verfügbare Dokumente · Pläne · Gutachten · Stand: Mai 2026
PLN
CZS_Mehrfamilienhäuser 1-4.pln
Archicad Modell alle 4 Häuser · Stand 19.10.2022
PDF
Bauantragspläne_Haus A-D.zip
Bauantragsunterlagen alle 4 Häuser · Eingereicht 08/2022 · Stand 08/2024
XLSX
211123_Kostenschätzung DIN 276.xlsx
Kostenschätzung LP2 · Letzte Änderung 24.07.2025 · Maßgebliche Kostenunterlage
XLSX
220524_Flächenberechnung_Haus 3.xlsx
Flächenberechnung nur für Haus C · Häuser A, B, D fehlen
XLSX
Gebäude D - KfW.xlsx
KfW-Förderantrag Haus D · Genehmigungsstatus unbekannt
PDF
220624_BA2_Ablaufplan_LP4.pdf
Ablaufplan LP 4 Genehmigungsplanung · Stand 06/2022
PDF
221213_Artenschutzprüfung.pdf
NaturGut · Artenschutzbericht · Abgeschlossen 12/2022
PDF
220718_Brandschutzkonzept.pdf
Behrens Ingenieurbüro · Bericht 18.07.2022
PDF
2023-0007_UWB_GWA_Driesner.pdf
GWA-Anfrage UWB Driesner 29.06.2023 · OFFEN · Blocker für Baugenehmigung
AVA
102_211008_CZS_Reihenhäuser.ava
ORCA AVA Datenbank · Stand Nov. 2021 · Gesperrt ohne Lizenz
PDF
220624_1. Protokoll Planerrunde.pdf
Einziges dokumentiertes Planer-Meeting · Jun 2022
MD
60_Open_Issues.md
Offene Punkte Vault-Datei · 15 Issues · 4 kritisch · Stand 05/2026
Fehlende Dokumente (Lücken)
🔴 Flächenberechnungen Haus A, B, D — fehlen vollständig (nur Haus C vorhanden)
🔴 Planer-Besprechungsprotokolle — nur 1 Protokoll (06/2022) von erwartet 10+
🔴 Vergabeprotokolle — fehlen vollständig (keine Angebote eingegangen)
🟡 Aktualisierter Mengennachweis LP 7 — kein Angebot = keine Mengenprüfung
🟡 Energieberater-Bestätigung KfW Haus D — Status unklar
🟡 Bodengutachten final — Zenker/BHR, Vollständigkeit prüfen
KI Berater — MFH Beelitz
Projektassistent · Wissensbasis: DIN 276, Bauantrag-Timeline, Fachplaner, Offene Punkte
MFH Projektassistent
· Grüne Neustadt BA2
⬤ Lokal
Warum fehlt die Baugenehmigung?
Was kostet Haus D?
KfW Status
GWA Driesner Problem
Wer ist der Bauherr?
Kritische Punkte
Bauantrag — 1.003 Tage offen
Eingereicht 18.08.2022 · Keine Genehmigung
GWA Driesner — Blocker
UWB-Anfrage 29.06.2023 · Grundwasserplan fehlt
Kampfmittelfreigabe fehlt
Antrag 04/2022 · Freigabe ausstehend
KfW Haus D — Status unklar
Antrag vorhanden · Bestätigung fehlt
ORCA gesperrt · LP 6 blockiert
Lizenz reaktivieren für Ausschreibung